普通の学園生とは言いながらも天涯孤独。 人生に夢を見ないタイプのイマドキな彼は、家族がいないことを悲しむでもなく飄々と毎日を送っている。 人当たりは悪くないが、他人と深く付き合うこと自体が苦手なタイプ……それが俺、神戸良久（こうべ よしひさ）。 学園に入学するにあたりそんな事情を知った学園の理事長に運よくここを紹介してもらえた。 格安で部屋を貸してもらう代わりに出された条件が、管理人の仕事をできるだけ補佐するということだったのだ。
アパートには幾人か住人がいるようで、主人公のクラスメイトになる少女が母親と二人暮らし。 名門校のため遠方より入学してきた委員長もいる。 そして、主人公の通う学園の女教師も住んでいる。 彼女らに囲まれながら、緩やかに学園生活が始まっていく。
そんなある日、一通の手紙を携えた “妹” を自称する少女が現れる。
彼女の登場でわずらわしいと感じていた人間関係に巻き込まれていく主人公。 ただ、わずらわしい思いは次第に変化していくことになる…
